于驍 葉國靖 周亦楣
　　日本新熙地株式會社（New City Corp.，下稱“新熙地”）昨日正式宣布，已斥巨資收購了一處位于上海浦東外高橋的一物流地產項目。這是該公司首次涉足中國的房地產行業，不過目前還無法得知諸如交易金額等具體細節。但根據上海目前的物流地產平均40美元/平方米/年的租金市場價推算，可以估算出該物業的收購價格不菲。
　　此次新熙地收購的物流設施（出讓方為外高橋物流中心有限公司），為一座雙層倉庫，總面積超過25萬平方米，擁有27個獨立的單位及直通二層的車輛通道，并緊靠外高橋一期至三期碼頭。
　　新熙地中國/韓國執行官及執行副總裁歐伯林介紹說：“新熙地是一家房地產商業銀行及投資管理公司，每進入一個市場都會進行分析。因而，在日本、韓國、中國、北美等國家和地區的投資側重點都有所不同。例如，中國辦事處主要專注于物流產業的收購和開發。”該公司網站顯示，公司資本金接近43億日元（約合人民幣2.8億元）。
　　新熙地集團董事長兼首席執行官范華瑞表示：“隨著對外貿易的發展，中國的物流業越來越受到關注。”而這也是新熙地收購上海物流設施的重要原因。
　　此前，普洛斯、新加坡豐樹以及AMD等海外工業地產巨頭都已在上海布局，普洛斯的物流園區目前已遍布我國的南北區域，天津、大連、蘇州、無錫等地的工業園區，均可看到紅色的普洛斯英文標志，其“圈地”范圍已超過7平方公里。
　　作為新進成員，新熙地的野心也不小。據了解，除了物流園區外，新熙地還對中國的住宅開發同樣懷有濃厚興趣：“新熙地在中國還將致力于開發普通住宅和高檔公寓式住宅，同時收購沿海及二級城市的優良房地產項目。”
　　新熙地中國高級副總裁張卓文告訴《第一財經日報》：“物流園區以出租為主，很少出售，所以很難買到。目前，外高橋現有50萬平方米的物流園區。物流園區的非保稅地區租金價格在40～45美元/平方米/年，而非保稅區的價格則會在此基礎上上漲30％～50％。”
　　如此豐厚的回報也吸引了更多投資者。高力國際物業顧問有限公司商業代理部透露：兩家境外機構正在競買一處位于上海張江高科技園區郭守敬路的一處物業，雙方在本月7日提交收購書。該物業目前隸屬于瑞士迅達集團全資子公司迅達（中國）電梯有限公司。投資報告顯示：該物業占地面積為8000平方米，建筑面積為5000平方米，出售起價為1500美元/平方米。
　　漢舍中國不動產投資顧問有限公司李佳也透露，5家美國房地產開發商近期先后飛赴上海，與上海開發商洽談投資事項。此前，美國漢斯有限合伙公司（Hines Interests Limited Partnership）已在上海陸家嘴和新江灣城購買地塊開發項目。
　　就在去年12月，20家上海房地產開發商赴美，開始為期兩周的“中美房地產金融合作峰會美國之行”，冀望吸引美方投資。其中，接洽的投資人包括沃那多房地產信托公司（Vornado Realty Trust）、新標記房地產（Newmark & Company Real Estate Inc.）等10家紐約中小不動產投資基金。