隨著宏觀經濟增速下滑，生產性倉儲物流下滑明顯。但是在消費升級驅動下，消費品倉儲和冷鏈倉儲的發展處于快速發展期，另外由于環境約束要求而提升供應鏈服務水平的危險品倉儲也處于快速發展期。

　　大宗品倉儲萎縮，轉型升級機會顯著。大宗品倉儲有體現萎縮態勢。其中，糧油倉儲各項財務指標基本上都保持平穩；棉花倉儲能力過剩明顯；鋼鐵進入產能過剩時期。

　　危險品倉儲供不應求，“油改主題”催化劑明顯。目前我國危險品倉儲需求面積為 8743 萬平方米，實有倉庫面積為6120 萬平方米，市場供求指數在0.7 左右，缺口近 30%。海岸線是不可再生資源。液體危險品倉儲公司在“油改”下可能發展成品油“儲運和銷售”業務。

　　物流行業景氣度下滑，轉型和升級成為發展主題

　　一、宏觀經濟低迷成緊箍咒，倉儲行業增長放緩

　　11年以來，國內倉儲業發展道路充滿了艱辛，經濟下行對倉儲業的負面影響逐步加大。2009 年的 4 萬億投資、2011 年的貨幣供應緊縮和房產價格嚴控給倉儲業帶來巨大影響。2011 年倉儲業的營業收入增速大幅下滑至 2.25%，倉儲業的物流增加值增速也在 12年到達歷史最低點 6.8%。根據中國物資儲運協會對 67 個大型倉儲企業的調查，2012 年企業實現主營業務收入 318 億元，比上年增長 10.5%；貨物吞吐量 7127 萬噸，比上年下降14%；利潤總額比上年下降 35.5%。虧損企業 9 家，虧損比例達 14.4%。倉儲行業上市公司的平均收入利潤和盈利能力也在 2012 年有明顯的下滑。

　　倉儲行業受宏觀經濟影響很大，行業的經濟增加值與 GDP 的趨勢高度相關，在未來宏觀經濟企穩，增長潛力下滑的大環境下，倉儲行業的發展機會需從自身尋求突破。經過多年的宣傳和推動，物流產業被各級政府所認識，出臺了一系列的支持物流發展的政策，確定了當地的現代物流業發展的規劃，所有的規劃都涉及到倉儲設施的建設。物流園區物流中心的增長速度很快，省會城市規劃的物流園區面積一般都在十平方公里以上，有的高達幾十平方公里；二級城市也在幾平方公里到十多平方公里。這些倉儲設施一旦建成，將大幅度提高庫房供給量，會產生空倉率增加和租金下降的現象。

　　二、行業競爭者數量眾多，未來集中度將提高

　　現階段我國倉儲業的市場集中度較低，規模小，數量多。截止2011年倉儲企業數目高達22470 個，就業人員 24.90 萬人，企業數目和就業人數都呈上升態勢，2010 年中國通用倉儲的 CR5 僅為 1.6%，CR10僅為 2%，CR20僅為2.41%，行業集中度非常低。一些傳統的倉儲服務由于技術含量低，勞動資本密集，導致價格競爭激烈，從整體上看，倉儲行業的利潤率偏低。中小型企業以貿易販賣為主要經營模式，基本不提供物流增值服務，行業投機性強，抗風險能力弱。并且存在著效率低下、人員素質低、管理水平低等各種問題。未來很多的小企業將面臨淘汰的局面，或是被大型企業并購整合，行業集中度將逐漸提升。

　　三、設備亟待升級，機械化、信息化程度提升，人員素質提高

　　中國倉儲業協會對 2011 年 296 家企業的自有倉庫進行了統計，其中平房庫總面積684.6 萬平方米，同比增長16.7%；樓房庫總面積 282 萬平方米，同比增長 19.1%；立體庫總面積 1067.3 萬平方米，同比增長 45.1%。立體庫的比例高達 52%，它已經不再是設施類倉儲企業所獨有，更多的倉儲服務企業與貨主企業都在大批建設立體倉庫。我國倉儲業目前的效率低、利用率不高、作業條件差、相關的技術配套和人才培養不夠完善，缺乏自身發展能力。倉儲作業大都負荷重，作業量大，作業環境惡劣，時間緊，存在著眾多系統性不安全隱患，因而倉儲機械化是倉儲業發展的必然。以自動化立體庫為代表的現代倉儲設施會得到很好的發展。

　　2012 年是中國自動化立體庫得到較快發展的一年。2012 年初，由于眾多物流系統工程項目的紛紛開工，自動化立體庫項目建設市場一片繁榮，據不完全統計，2012 年建設的具有較大規模的立體倉庫在建項目有 130 多座，截至 2012 年，全國自動化立體庫保有量超過 1200 座。立體庫估計可達 1 億平方米。

　　對于存貨品種繁多、存量巨大的物流與配送中心，要提高倉庫利用率，保持高效率的存貨流轉，實施精的存貨控制，沒有計算機的信息管理和處理是不可能實現的。信息技術的發展為倉儲業發展提供技術保障。一些先進的物流企業狠抓信息化建設，把物流業務與信息化技術很好地融合在一起，大大提高了物流的速度，幫助企業在短時期內迅速擴大。物流企業信息系統正在向供應鏈的上下游延伸，與制造業和商貿企業的信息系統融合。在供應鏈業務環節上共享信息，減少重復錄入、重復建網的浪費，實現協同式發展。

　　倉儲行業的機械化、信息化對人員的素質有了更高的要求，中國倉儲協會 2011 年對177 家倉儲企業的員工學歷進行了調查，其中本科及本科以上人員較上年增加14.8%，本科以下人員較去年增長3.7%，人員素質在提高，未來倉儲人員的學歷和專業水平有待進一步的提升。

　　四、倉儲業務趨向綜合化，一體化，精細化

　　目前單純的出租庫房或只提供簡單服務將在競爭中處于劣勢，未來倉儲業務綜合化必定是大的趨勢，即在倉儲保管的基礎上大力發展增值服務，如開展加工包裝配送質押監管等業務，2011 年，倉儲企業傳統的保管業務盈利為負，而貨運代理，現貨市場，質押監管，加工，配送等業務均盈利。

　　倉儲企業最基本的增值服務是流通加工，視為貨主企業提高商品市值提供服務，應該根據需要配備相應的加工包裝設施，使加工包裝服務成為常態。貨物質押監管有利于幫助貨主企業融資、提高其生產經營規模。商品配送應該定位于貨主售后服務的組成部分，只有全覆蓋才能使末端客戶滿意，只有規模化才能產生效益，只有多貨主、多品種與多門店的送貨才是規模化的配送；倉儲企業的服務功能是訂單處理，分揀包裝與組配，并協調組織相關業者共同實施。